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经济学家预测,今年芬兰的房价将上涨3%以上

by | May 20, 2021 | Real Estate

OP金融集团的经济学家正在提高对房价上涨的预测。在2021年初时,他们的预测是今年芬兰的二手住房价格将平均上涨2%。新的预测是在3%至3.5%之间。他们第一次根据历史价格走势实施新的区域划分,这将使对区域发展的监控更加容易。

新冠病毒的流行和随之而来的限制对许多行业产生了负面影响,但对住房市场却产生了双重影响。销量从去年春天的崩溃中恢复过来,生意蒸蒸日上。尽管发生了金融危机,全国各地的平均价格仍在上涨。但是,价格趋势在不同区域中却并不一样。

“国际住房市场的趋势是相同的。尽管新冠病毒大流行已经成为一种全球现象,但整个欧洲的平均房价都在上涨。爱尔兰是唯一一个房价略有下降的国家,但整个欧洲其他地区的房价都在上涨。”OP金融集团经济学家Joona Widgrén说。

统计数据将赫尔辛基大都会区和芬兰其他地区分别开来。OP金融集团的经济学家希望更精确地了解不同规模城市的趋势。在他们的新住房市场评论中,他们首次根据价格趋势将城市分为三类:上升,稳定和下降。此分类以1988年以来二手公寓的价格指数作为基准。长期房价趋势相似的城市现在已被列为同一类别。

价格上涨的城市类别现在包括赫尔辛基,埃斯波,图尔库和坦佩雷。在这个类别中,房屋价格几乎在整个统计期间都持续增长。稳定的地区包括奥卢,瓦萨等中型城市。令人惊讶的是,万塔市也属于这一分类,它们的二手公寓的价格在近些年来略有下降。第三类包括科沃拉和科特卡等城市,这些城市的房价自2010年初以来一直下跌。

去年,主要增长区的房价平均上涨了3.5%。在稳定区的房价下降了约百分之一。在下降区的房价则下降了百分之二以上。这些是平均数,并且分类之间存在很大差异。

住房市场的区域差异已经出现了好几年了。现在,人们对价格和地区差异异常感兴趣。新的分类将使将来更容易监控房价的区域发展。根据统计信息,分类方法可能会随着时间而改变。

OP金融集团的经济学家认为,主要增长区价格强劲上涨的原因多种多样。由于疫情,许多人转向远程工作,并正在寻找更大的房屋。不受失业影响的家庭已经积累了储蓄。总体来讲,经济政策已经适应,资本市场发展良好。

“这场危机对家庭造成了不均衡的影响。例如,在服务部门失业的年轻人受这场危机的打击最大。但是,房主似乎受到的影响较小,可以避免抵押品被收回。”

资料来源:OP金融集团

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