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疫情后芬兰房地产预测:租赁市场复苏,度假木屋市场放缓

by | Jun 29, 2021 | Real Estate

图:2021年2月17日在赫尔辛基的Eira地区,积雪覆盖的屋顶。芬兰抵押贷款协会(Hypo)说,新冠病毒疫情对房地产的影响也许与预期相反,并没有削弱人口中心城市的吸引力(Jussi Nukari–Lehtikuva)

芬兰抵押贷款协会(Hypo)预测,在新冠病毒疫情之后,利率将维持在较低水平,蓬勃发展的度假木屋市场将放缓,疲软的租赁市场将复苏。

Hypo上周五透露,预计2021年芬兰的房价将缓慢上涨2.5%。不过,由于人口中心城市的房价增长速度放缓,农村地区的房价下降速度加快,总体上芬兰房价的上涨将在明年停止。

芬兰首都地区的房价预计2021年将上涨5%,2022年将上涨3%。

新冠病毒大流行引发的经济危机令人惊讶的是,它并没有削弱人口中心城市的吸引力;相反,根据Hypo。随着高收入家庭将他们在疫情期间积累的储蓄投资于住房和额外的建筑面积,甚至在抢购城市中的大面积户型,市中心地区的吸引力也在增加。

“此外,各省富有的老年人正在文化中心和其他服务设施附近为自己购买房屋。”Hypo的首席经济学家Juhana Brotherus说:“对于房地产市场来说,老年人购买城市第二套住房的兴趣,比人们讨论得沸沸扬扬的农舍繁荣更为重要。”。

这种情况在不久的将来不大可能改变。

Hypo强调说,疫情刺激了赫尔辛基、坦佩雷和图尔库及其周边地区的住宅建设,以至于这三个城市有史以来第一次建造了比全国其他地区更多的房屋。

“新冠病毒和利率一直都是刺激房地产市场的关键因素,而不是远程办公和呆在家里。那些预测和希望城市化死亡的人将再次失望。”

Hypo称,租赁市场一直处于“深度冻结”状态。即使在赫尔辛基,远程办公、远程学习和缺乏活动也迫使出租人花了数月时间寻找租客。相反,房屋出售市场甚至在首次看房前就通过非官方渠道出售。

Brotherus表示,租赁市场的放缓与销售市场的激增同时出现,这是前所未有的。最近一次金融危机导致租金下降6%,创下21世纪以来的最大涨幅。

“在金融危机期间,租售市场就像一把跷跷板:租赁市场上升,销售市场下降。现在情况正好相反。”。

编辑:Aleksi Teivainen

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