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芬兰银行警告房地产过热与利率上调风险

by | May 30, 2021 | Real Estate

图:2015年6月2日,一位潜在买家参加了在赫尔辛基举行的房展。(Jarmo Stenmark–Lehtikuva)

两家芬兰银行警告抵押贷款借款人和房主,风险越来越大。

芬兰储蓄银行14日指出,在新冠病毒大流行期间,多个地区的房价,特别是某些城市的局部地区房价迅速上涨,因此一旦疫情得到克服,房价将打开回调之门。

储蓄银行房地产部门Sp-Koti的Jukka Rantanen认为,旺盛的购房需求在短时间内不合理地推高了房价。

他在一份新闻稿中评论说:“现在在埃斯波和赫尔辛基等热点地区,将来也可能看到价格下降。”。

他认为,克服新冠病毒的流行将至少暂时转移人们对房地产的关注。另一个导致市场预期降温的因素是不断增加的房屋供应。

“那些花高价买房的人如果打算在未来两年内卖掉自己的房子,应该为价格下调做好准备。”Rantanen说:“总体房价发展水平可能需要一段时间才能达到人们最近买房的水平。”。

Sp-Koti表示,芬兰房地产市场总体上没有过热的风险。不过,在某些局部地区出现了买家支付的价格高于挂牌价、房屋在首次看房前就已售出,局部房地产市场已经出现过热。

“即使在同一个城市内,地区之间的差异仍然很明显,”Rantanen说。

Danske银行警告抵押贷款借款人,利率快速上升的可能性已经增加。它解释说,欧洲央行可能不得不考虑收紧货币政策,以应对通胀加速,此举还可能影响12个月Euribor(欧元银行同业拆借利率),这是芬兰住房贷款最常见的参考利率。

参考利率自2016年2月以来一直为负值,周三为-0.48%。

“利率上升早于预期的可能性已经增加。随着全球经济从新冠病毒危机中复苏,许多国家继续大力刺激经济,通胀将加速,可能促使各国央行在未来几年收紧货币政策,”Pasi Kuoppamäki,丹麦银行的首席经济学家说。

他鼓励消费者关注通胀和其他过热迹象来预测利率变化。

欧元区的通胀率已经出现加速迹象,从3月份的1.3%升至4月份的1.6%。在美国,这一比例在3月至4月间从2.6%跃升至4.2%。

他表示:“通胀加速在一定程度上似乎是暂时现象,主要与石油等原材料价格上涨有关,但市场正在关注可能出现的长期加速迹象。”。

Danske银行还透露,新借款人越来越多地采取保护措施以免自己的住房贷款不受利率飙升的影响,超过三分之一的新贷款采用固定利率或利率上限。

编辑:Aleksi Teivainen

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