HELSINKI WEATHER

房地产公司认为芬兰的独栋住宅市场处于不健康状况

by | Jun 6, 2021 | Real Estate

图:2021年5月4日在赫尔辛基Tapanila建造的独栋住宅(Markku Ulander / Lehtikuva)

芬兰国家土地调查局(MML)编制的统计数据显示,今年初,芬兰的独栋住宅销售量比上一年增加了三分之一,达到大约3300套。

房地产公司Kiinteistömaailma董事总经理Risto Kyhälä周六对赫尔辛基日报表示,在新冠病毒疫情期间,消费者已经将注意力转向了自己的住房状况,他们可以支配更多的钱来改善住房状况。

在过去的一年里,人们从旅游中节省了50亿到60亿欧元。很明显,这些钱中有一部分是用来改善住房质量的。他说:“有些是为了改善日常生活,特别是你的主要住宅,有些是通过第二套房和度假住宅。”。

根据MML的统计数据,今年前4个月,易手的度假木屋数量比2020年增加了47%,度假木屋的平均价格比2020年增加了21%。

独栋住宅市场也同样变成了卖方市场。例如,根据房地产交易数据,首都地区的房屋目前在不到40天的时间内售出。

现在的情况是,招标制度或者拍卖制度,已经越来越受欢迎。全国单套住房平均销售时间过去是120天左右,一两年前降到了100天。而现在大约是80天,”Kyhälä说。

从购房者对拥有自己庭院的房产越来越感兴趣,以及准备搬迁到离市中心更远的地方来看,疫情也激发了人们体验大自然的冲动。

他说,“在调查中,庭院的重要性显著上升。有孩子的家庭尤其希望通过一个院子或负担得起的度假住宅培养与自然的联系。也许这是新冠病毒时代特有的现象。”

有子女的家庭也认识到,由于向远程工作和学习过渡,对占地面积的要求很高。Huoneistokeskus公司的Marina Salenius对赫尔辛基日报说,人们不再被某个地方束缚,这使得许多人更愿意考虑搬迁。

“如果你认为你将来也会有机会远程工作,你可能会准备搬离首都地区更远一点,但服务机构和学校仍然相对较近。”

她透露,最受欢迎的房子是2000年代建造的,建筑面积在120-150平方米之间,因为目前购房者大多在寻找需要进行小面积表面装修的现成房屋。

Kyhälä认为新建住宅将是影响独栋住宅市场的关键因素。“目前的市场处于一种不健康的情况,因为人们迅速做出决定,抢购房屋。人们希望情况能正常一点。”

Salenius提醒说,尽管最近一段时间独栋房屋的价格肯定没有下降,但由于影响价格的因素多种多样,因此对其进行监测可能会很复杂

人们的节能意识和环保意识得到了明显的体现。取暖方式已经成为人们明显关注的一个元素,因此也对房价产生了影响。

独栋住宅价格的飙升也得到了OP Koti房地产公司的证实。首席执行官Lasse Palovaara表示,平均房价已从约22万欧元上涨至25万欧元,部分原因是需求转向了更有价值的房屋。

“这虽然是一个巨大的变化,但是从长期来看,独栋住宅的价格维持不变。价格的高点和低谷总是交替出现。”

“有一度,购买价值较高房屋的购房群体略有萎缩,但现在需求的上升也蔓延到了高端物业。当一套被认为不错的独栋住宅被挂出高价,在目前的市场形势下,它依然有可能会被卖掉。”

编辑:Aleksi Teivainen

Please follow and like us: