HELSINKI WEATHER

投资房贷款需求呈指数级增长,投资者也越来越多地将目光投向芬兰的东部和北部

by | Jun 1, 2021 | Real Estate

今年头几个月,与去年同期相比,库奥皮奥、约恩苏和奥卢的购房贷款需求增长了50%以上。现在申请贷款的人中有越来越多的妇女。虽然租金的增长率在同一时间有所下降,但投资房的流行也体现在了一室户住宅的价格上涨。

从数字上看,赫尔辛基的投资房贷款数量最多,在1月至4月期间比去年同期增加了32%。埃斯波和万塔的申请数量分别增加了45%和47%。然而,今年头几个月,投资房贷款需求的主要变化集中在库奥皮奥和约恩苏,需求增长了近80%。奥卢的投资房贷款申请的需求增加了近70%。

“投资房贷款的强劲需求,一方面是因为Covid-19导致的2020年上半年的不确定性,另一方面是因为需求的普遍增长,这种增长目前已经持续了很长一段时间。较低的房价也鼓励投资者看到赫尔辛基大都会区以外的机会,因为投资房贷款申请的金额通常低于自己的住房。例如,在约恩苏,近年来已经建造了许多新建筑,其中大多数是适合投资者的小公寓。”OP金融集团房屋贷款部主管Satu Nurmi说:“投资房的受欢迎程度还可以解释为利率一直很低,税收有利于投资者。”。

今年1月至4月,投资房贷款申请人中约有37%是女性,而5年前这一比例为32%。在过去两年中,女性申请者的比例明显增加。投资房贷款申请人的平均年龄由五年前的45岁降至42岁。

今年头几个月,投资房贷款的平均金额约为10.5万欧元,其中库奥皮奥、赫尔辛基和坦佩雷的贷款金额增幅最高。赫尔辛基(182000欧元)、埃斯波(148000欧元)和万塔(119000欧元)是申请投资房贷款最多的城市。

一室户住宅价格继续上升,租金上升趋平

投资房的受欢迎程度,也导致一室户住宅价格受到投资者的青睐。据芬兰房地产中介中央联合会统计,1月至4月,全国二手一室公寓每平方米价格比上年同期上涨4.5%。

新楼盘的室公寓每平方米的价格增幅超过7.9%。在中心城市,埃斯波的二手一室公寓价格上涨最多,每平方米上涨14.5%。图尔库和坦佩雷的每平方米价格分别上涨了12.7%和8.5%。

“各中心城市每平方米的价格都处于各自的对应水平。在赫尔辛基,二手一室公寓的平均价格已经超过7500欧元,而埃斯波在这方面已经超过5000欧元,而万塔、图尔库和坦佩雷已经超过4000欧元”,OP Koti的负责人Lasse Palovara说。

然而,在租金率持续数年上升后,所有中心城市的租金都有下降的迹象。据芬兰统计局统计,1月至3月,赫尔辛基一室公寓租金增速放缓0.5个百分点,埃斯波和考尼艾宁下降0.7个百分点,万塔下降0.6个百分点。在其他中心城市,库奥皮奥和图尔库及约恩苏的一室公寓租金增长率分别下降了1.1个百分点和0.5个百分点。与2020年1-3月相比,Jyväskylä的一室公寓的租金甚至略有下降。

资料来源:OP金融集团

Please follow and like us: