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芬兰政府将限制每个家庭的住房贷款总额

by | Jun 9, 2021 | Real Estate

图:2018年3月21日赫尔辛基,Danske银行办公室内一位客户与一名员工握手。 (Martti Kainulainen – Lehtikuva)

预计芬兰总理桑娜·马林所领导的芬兰政府将采取行动控制芬兰家庭的债务。

STT周一报道称,芬兰政府正在考虑对家庭债务总额设置上限,包括住房贷款和其他形式的债务,上限相当于家庭年总收入的5倍左右。

这意味着,年收入为4万欧元的家庭负债不可以超过20万欧元。

芬兰财政部金融市场司司长Pauli Kariniemi向新闻社指出,近两年新申请住房贷款的家庭债务负担与收入的比例持续在上升。

“芬兰中央银行的计算表明,如果政府想要直接限制贷款的总额,上限需要设定在500%左右。债务上限的调整会在准备提案时进行评估,”他说。

不到两年前,该部的一个工作组曾提议将家庭的总债务负担限制在年总收入的450%,并将住房贷款的还款期限制在25年。

当一个家庭申请新的贷款时,上限就会发挥作用。

尽管尚未就该措施做出政治决定,但该通讯社的消息人士估计,债务收入比可能会从提议的450%提高到500%。此外,提案的其他细节可能会在法案草案评论窗口关闭后进行调整。

该法案还将把住房公司的债务限制在房屋无负债价格的60%,住房公司贷款的还款期为25年,并禁止在竣工后五年内的宽限期。

该法案预计将于2022年生效。

债务上限并不是试图影响贷款实践,而是作为一种后盾,防止家庭背负过重和过久的贷款负担。

Kariniemi告诉STT,该法案将允许债权人以财富等因素为由,允许家庭在预先确定的时间段内超过上限15%。

芬兰银行经济学家Ville Voutilainen向新闻社强调,与普遍预期相反,该工具不会影响首次购房者,而是会影响已经积累债务的家庭。

“在申请新房贷款的人中,已经有旧债的人的债务收入比最高。这些可能包括旧房贷款和消费信贷,”他说。

芬兰银行和金融监管局的计算显示,在获得新贷款后,债务收入比超过450%的家庭占去年发放的以欧元计价的住房贷款价值的28%。略高于五分之一(21%)的贷款发放给了债务收入比高于500%的家庭。

高债务收入比很常见,尤其是在人口中心城市,那里的住房贷款平均比芬兰其他地方高。去年首次购房者的典型债务收入比为368%——而在首都地区为403%,芬兰其他地区为335%。其中换房者的债务收入比例为356%,购买房产作为投资的比例为330%。

截至4月底,超过12%的新抵押贷款借款人的还款期超过29年。

编辑:Aleksi Teivainen

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