HELSINKI WEATHER

房贷上限将剥夺芬兰40岁以下人群的投资机会

by | Jun 21, 2021 | Real Estate

图:2021年2月8日,赫尔辛基Rastila的公寓。芬兰房东协会和芬兰房地产联合会认为,拟议的房贷上限人们投资房地产的机会,尤其是在中心城市。(AnttiAimo-Koivisto / Lehtikuva)

芬兰房东协会和芬兰房地产联合会警告说,芬兰政府拟议推行的家庭总债务上限将成为阻碍人们对房地产的投资,特别是对40岁以下的人。

STT周一报道称,芬兰政府正在考虑将家庭的总债务负担限制在年总收入的500%。

芬兰房东协会首席运营官Sanna Hughes向赫尔辛基日报表示:“提议的最高债务比率将增加房地产的投资门槛。”

许多芬兰人通过在从拥有的第一套房子搬到第二套房子时,将自己的第一套房子出租而成为房地产投资者。Hughes补充说:“人们此时往往还很年轻,如果他们无法为新房承担债务,他们的收入可能会让他们无法走上房地产投资的道路。”

“最高债务上限可能会加剧两代人之间的不平等。为什么年轻人要被剥夺老一代人拥有的积累财富的机会?政府是在试图解决一个不存在的问题,”她在一份新闻稿中说。

她认为,拟议的上限会造成困难,尤其是对受欢迎的中心城市的年轻一代而言。

芬兰房东协会还估计,银行能够使用自己的压力测试来评估贷款风险。“芬兰人相当勤奋地处理他们的贷款,所以我们认为不需要严格的债务上限。银行能够使用自己的工具确保住房贷款不会成为宏观经济稳定的风险,”Hughes认为。

芬兰房地产联合会首席执行官Harri Hiltunen在新闻稿中补充说,任何监管的准备工作不仅要考虑宏观经济稳定的狭隘视角,还要考虑对公共经济、劳动力市场、财富的积累以及为不同类型的住房获得融资的可能性。

政府将在夏季期间公布其遏制家庭债务上限的建议以征求意见。

STT周一还透露,该提案将把房屋公司的借贷能力限制在待售房屋免税价格的60%以内。根据芬兰房东协会的说法,虽然这样的上限可能有助于“防止过度”,但它的限制可能会小一些,例如70%。

建议的付款宽限期限将在竣工后的五年缩短到两年。

政府官员认为,必须控制房屋公司的借款,因为购房者可能不了解免分期期间和之后房屋公司贷款产生的成本。

“该行业在这方面有工作要做,”Hughes认为。“如果房屋公司贷款的成本以通用格式报告,以便每个购房者都了解成本,那就太好了。”

编辑:Aleksi Teivainen

Please follow and like us: