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芬兰法院作出裁决,短期出租自有房屋将导致未来出售房屋时无法免税

by | Jun 13, 2021 | Real Estate

图:这些裁决可能会对通过Airbnb等平台出租住宅的人产生影响。(RoniRekomaa–Lehtikuva)

芬兰最高行政法院(KHO)周一裁定,将自住房屋出租给租户即使是很短的一段时间也构成连续入住的中断,因此将对出售房屋时的税收造成影响。

芬兰法律规定,出售连续居住至少两年的自有房屋,在出售时免征资本利得税。

芬兰房地产联合会副首席法律顾问Kristel Pynnönen周一告诉赫尔辛基日报,该裁决表明,将自住房屋出租一晚也将被视为入住期间的中断。

“如果你从税收的角度考虑,这绝对是可以理解的。当公寓是您自己的家并且您没有从中获得任何收入时,您就不必在出售时缴纳税款,卖方获得税收减免。但是,如果你租了公寓并获得了哪怕一丁点收入,那么租了多久并没有区别,”她说。

KHO周一还在另一起可能对短期租赁业务产生影响的案件中作出裁决。

它裁定,赫尔辛基Easy Home将同一家房屋公司的11个带家具的单元出租给短期租户是违法的,因为这种短期租赁可以被认为是住宿业务,因此违反了区域计划和建筑许可中的规定。

赫尔辛基行政法院也得出了同样的结论。

Pynnönen对赫尔辛基日报表示,该裁决澄清了住房公司的住宿业务规则,但并未自动禁止提供短期住宿服务。她解释说,例如,只要不违反区域计划或建筑许可,就可以在假期期间租用公寓。

在另一起发生在罗瓦涅米的联排别墅单元的案件中,法院裁定短期租赁并不是芬兰北部住宅区的典型活动。

Veli-Matti Aittoniemi,芬兰招待业协会(Mara)的法律事务总监说,对于住宿业务的判决是合理的。

“住宿运营的影响与永久入住的影响不同,因为人们来来往往,”他指出。“区域计划通过排除住宿业务来保护居民。这是法院的一个完全合理的观点。”

KHO在其裁决中提到了“可预测和合理的”期望。

芬兰房地产联合会首席法律顾问Jenni Hupli的看法类似,认为对房屋使用的影响是解决问题的合理方法。

她提醒说:“KHO在早期的决定中也考虑到了影响,例如缺乏所谓的社会控制,因为短期住宿业务对独立屋区域造成了影响。”

鉴于其个案的性质,不经常从事租赁业务的个人不应从裁决中得出任何结论。Mara和芬兰房地产联合会的专家目前正试图弄清楚如果租用了3到7个单元而不是11个单元,或者楼下的商业物业是否用作接待处,将会有什么裁决。

“改变任何元素都会使它成为一个需要解释的新案例。我们希望通过法律而不是基于解释的独立裁决尽快解决问题,”Hupli说。

编辑:Aleksi Teivainen

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