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预测芬兰房价的上涨趋势将有所放缓,因疫情减弱和房贷限制

by | Jul 6, 2021 | Real Estate

图:2020年7月2日,一辆停在赫尔辛基公寓楼前的汽车。(Olivia Ranta–Lehtikuva)

Danske银行预测,新冠病毒疫情的消退将使北欧的房地产市场降温。

过去一年,整个北欧地区的房价迅速攀升,因为人们希望有更多的空间进行远程工作、学习和业余活动的住所——丹麦和瑞典的涨幅高达18%,挪威的涨幅高达11%,在芬兰,将近5%。

“人们一直在寻找更宽敞的房屋,而巧合的是供应量减少了。我们预计社会的重新开放将推动家庭消费从住房转向其他领域,这将减缓价格上涨,”Danske银行首席经济学家拉斯奥尔森(Las Olsen)周五评论道。

预计北欧各国当局也将收紧对住房市场的监管。芬兰Danske银行首席经济学家Pasi Kuoppamäki表示,芬兰政府计划将家庭债务总额限制在年度总收入的450%或500%,挪威已经采取了类似措施并对房价产生了影响。

“尽管银行对新贷款有10%的弹性比例,但监管似乎已经减缓了挪威的价格上涨。债务上限似乎产生了影响,尤其是在奥斯陆等物价迅速上涨的地区,”他说。

Nordea贷款银行的首席执行官Jussi Pajala认为,债务上限可能会对芬兰产生类似的影响。

“有人讨论过,债务上限可能会限制房价的发展,但它可能会带来相反的趋势,即市场下滑。这不会产生好的后果。”赫尔辛基日报周五在新闻发布会上援引他的话说。

Pajala还估计,上限可能会抑制劳动力流动并削弱年轻一代积累财富的可能性。

Nordea银行周五发布了对芬兰房地产市场的最新预测,认为市场的持续需求将为下半年的价格进一步上涨带来压力。自去年春季以来,市场交易量大幅增加,目前每月接近7000笔,而疫情之前为5000-5500笔。

“销售数量异常高,”Nordea银行的经济学家Juho Kostiainen证实。“此前,首都地区和其他人口中心城市的销售额一直很强劲,但现在芬兰其他地区的销售情况也不错。”

芬兰统计局的数据确实表明需求将保持高位。其上个月的消费者信心指数显示,近17%的消费者正在考虑在明年买房。

需求特别针对别墅住宅。随之而来的价格大幅上涨,在Hyvinkää、Järvenpää、Kerava和Nurmijärvi,涨幅约为15%。

“别墅住宅价格上涨是一种新现象,因为这些价格在过去10年中一直保持稳定,”Kostiainen指出。“人们正在寻找远离人口中心城市的住房。这并不意味着人口中心城市正在失去吸引力,而只是意味着人们将搬到周围更广泛的区域。”

赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen

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