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北欧房地产市场创历史新高

by | Jul 9, 2021 | Real Estate

北欧房地产市场在 2021 年上半年实现了 290 亿欧元的交易额记录,创下了历史新高。交易额比去年同期增长 75%,是今年前六个月的最高水平。根据房地产顾问 Pangea Property Partners 的最新数据,瑞典和挪威的交易额比去年增加了一倍多。

“北欧房地产市场比以往任何时候都更加活跃,过去十年,北欧的交易额只有一次超过 450 亿欧元,发生在2019 年。上半年通常也弱于下半年,所以我们有望到 2021 年底实现超过 500 亿欧元的交易额,这将令人印象深刻。“Pangea Property Partners 研究主管兼合伙人Mikael Söderlundh表示。瑞典和挪威交易额翻番从国家来看,瑞典和挪威的交易额比去年上半年分别增长了 101% 和 171%。丹麦的交易额增加了 45%,而芬兰的交易额下降了 35%。然而,芬兰市场的交易数量增加了 31%。2021 年上半年,北欧房地产市场的交易数量增加了 37%,平均交易规模为 4600 万欧元。

2021年上半年交易额 瑞典 挪威 芬兰 丹麦 北欧
交易额(十亿欧元) 14.3 7.9 2.1 4.7 29.0
– 相比2020年上半年 +101% +171% -35% +45% +75%
交易数量 (#) 230 200 110 95 635
– 相比2020年上半年 +29% +79% +31% +4% +37%
平均交易规模 (百万欧元) 62 39 19 50 46
外国买家 (%) 15% 21% 47% 66% 27%
外国卖家(%) 6% 13% 14% 26% 12%

基于超过 500 万欧元的房地产交易

国际资本流入北欧

2021 年上半年国际投资者在北欧地区净投资 46 亿欧元,北欧房地产市场继续具有吸引力。外国买家占总交易量的 27%,而外国卖家则占 12%。

“符合我们的预期,国际买家逐渐回到北欧市场,这个欧洲最强劲的市场之一。最重要的是,我们看到北欧房地产投资者在其邻国投资的强劲趋势”,Pangea Property Partners 首席执行官兼合伙人Bård Bjølgerud说。

写字楼是 2021 年上半年最大的房地产板块,占成交量的 26%,紧随其后的是住宅,占 24%。物流交易的份额为 17%,比去年的 12% 显着增加。

“在北欧和欧洲其他地区,住宅和物流是当前市场中非常受欢迎的低风险领域。此外,我们看到对办公、零售和轻工业等其他领域的兴趣越来越大,”Mikael Söderlundh 说。

2021年上半年北欧地区最大的房地产交易是:

1. Corem 收购 Klövern 89.1% 的股份(583 亿瑞典克朗)1
2. Balder 收购挪威的 Asset Buyout Partners(90 亿挪威克朗)2
3. SBB 收购 Offentliga Hus(93 亿瑞典克朗)
4. Hemvist 的收购瑞典的住宅投资组合(54 亿瑞典克朗)
5. Blackstone 收购瑞典的仓库投资组合(50 亿瑞典克朗)
6. Aurora Eiendom 收购挪威的五个购物中心(48 亿挪威克朗)

1整个公司的企业价值  2递延税后扣除

+50笔物业交易

2021 年上半年,Pangea Property Partners 已在北欧执行了 50 多笔交易和咨询任务,标的资产价值超过 40 亿欧元。例如,该公司为 HitecVision 以 90 亿挪威克朗向 Balder 出售资产收购合作伙伴提供咨询,扣除递延税后,这是自 2015 年以来挪威最大的房地产交易。此外,Pangea 担任财务顾问、债务顾问和联合Aurora Eiendom 是一家新的购物中心公司,初始投资组合为 48 亿挪威克朗。Pangea 还积极参与了瑞典上市房地产公司 Randviken 的创建。

“我对稳健的市场状况和投资者的广泛兴趣感到非常满意,同时也增加了整个北欧地区的投资机会。我们为在 2021 年上半年促成了几项里程碑式的交易而感到谦虚和自豪。与此同时,我们的组织已经有机地扩大了 30%。我们还建立了 Pangea Project Finance,他们已经有了一个良好的开端,我们非常期待我们今年 8 月启动的新计划 Pangea Debt Advisory,”Bjølgerud 说。

资料来源:Pangea Property Partners

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