北欧房地产市场在 2021 年上半年实现了 290 亿欧元的交易额记录，创下了历史新高。交易额比去年同期增长 75%，是今年前六个月的最高水平。根据房地产顾问 Pangea Property Partners 的最新数据，瑞典和挪威的交易额比去年增加了一倍多。
| 2021年上半年交易额 | 瑞典 | 挪威 | 芬兰 | 丹麦 | 北欧 |
| 交易额（十亿欧元） | 14.3 | 7.9 | 2.1 | 4.7 | 29.0 |
| – 相比2020年上半年 | +101% | +171% | -35% | +45% | +75% |
| 交易数量 (#) | 230 | 200 | 110 | 95 | 635 |
| – 相比2020年上半年 | +29% | +79% | +31% | +4% | +37% |
| 平均交易规模 (百万欧元) | 62 | 39 | 19 | 50 | 46 |
| 外国买家 (%) | 15% | 21% | 47% | 66% | 27% |
| 外国卖家（%） | 6% | 13% | 14% | 26% | 12% |
基于超过 500 万欧元的房地产交易
国际资本流入北欧
2021 年上半年国际投资者在北欧地区净投资 46 亿欧元，北欧房地产市场继续具有吸引力。外国买家占总交易量的 27%，而外国卖家则占 12%。
“符合我们的预期，国际买家逐渐回到北欧市场，这个欧洲最强劲的市场之一。最重要的是，我们看到北欧房地产投资者在其邻国投资的强劲趋势”，Pangea Property Partners 首席执行官兼合伙人Bård Bjølgerud说。
写字楼是 2021 年上半年最大的房地产板块，占成交量的 26%，紧随其后的是住宅，占 24%。物流交易的份额为 17%，比去年的 12% 显着增加。
“在北欧和欧洲其他地区，住宅和物流是当前市场中非常受欢迎的低风险领域。此外，我们看到对办公、零售和轻工业等其他领域的兴趣越来越大，”Mikael Söderlundh 说。
2021年上半年北欧地区最大的房地产交易是：
1. Corem 收购 Klövern 89.1% 的股份（583 亿瑞典克朗）1
2. Balder 收购挪威的 Asset Buyout Partners（90 亿挪威克朗）2
3. SBB 收购 Offentliga Hus（93 亿瑞典克朗）
4. Hemvist 的收购瑞典的住宅投资组合（54 亿瑞典克朗）
5. Blackstone 收购瑞典的仓库投资组合（50 亿瑞典克朗）
6. Aurora Eiendom 收购挪威的五个购物中心（48 亿挪威克朗）
1整个公司的企业价值 2递延税后扣除
+50笔物业交易
2021 年上半年，Pangea Property Partners 已在北欧执行了 50 多笔交易和咨询任务，标的资产价值超过 40 亿欧元。例如，该公司为 HitecVision 以 90 亿挪威克朗向 Balder 出售资产收购合作伙伴提供咨询，扣除递延税后，这是自 2015 年以来挪威最大的房地产交易。此外，Pangea 担任财务顾问、债务顾问和联合Aurora Eiendom 是一家新的购物中心公司，初始投资组合为 48 亿挪威克朗。Pangea 还积极参与了瑞典上市房地产公司 Randviken 的创建。
“我对稳健的市场状况和投资者的广泛兴趣感到非常满意，同时也增加了整个北欧地区的投资机会。我们为在 2021 年上半年促成了几项里程碑式的交易而感到谦虚和自豪。与此同时，我们的组织已经有机地扩大了 30%。我们还建立了 Pangea Project Finance，他们已经有了一个良好的开端，我们非常期待我们今年 8 月启动的新计划 Pangea Debt Advisory，”Bjølgerud 说。
资料来源：Pangea Property Partners
