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2020年芬兰住房市场两极分化加剧

by | Jan 31, 2020 | LifeinFinland, Real Estate

Pellervo经济研究(Pellervo Economic Research,PTT)称,2020年芬兰住房市场的两极分化将加剧。
 

PTT预计房价只会在最大的人口中心城市上涨。但房价下降则不仅会发生在农村地区和人口增长区的偏远地带,也会发生在区域中心城市。
 
“房地产市场将变得更加明显的两极分化,”PTT房地产市场专家Peetu Keskinen总结道。
 
“在人口增长区的偏远地带,房价增长也会很缓慢。即使是整个Uusimaa新区也没有受到赫尔辛基的辐射影响。在21世纪20年代,住房市场的增长将大致集中在一个非常小的地理区域:赫尔辛基、坦佩雷和图尔库等城市地区。
 
PTT认为,皮尔卡区是一个合适的例子,它的人口虽然增长,但是该区域的偏远地带房价出现下跌。相比过去10年的峰值来看,共管公寓和独立住宅的价格分别下降了7%和10%。
 
赫尔辛基日报强调,住房价格的上涨与芬兰大多数大城市的收入发展保持同步。然而,在赫尔辛基和坦佩雷,这一增长超过了收入的增长,这意味着相对于可支配收入,每平方米价格上涨的更多。
 
据赫尔辛基日报报道,在于韦斯屈莱市或者奥卢市,年平均收入足以支付超过公寓价格的20平方米。但是在赫尔辛基市,仅足以支付10平方米。
 
PTT指出,这一发展对地区经济有重大影响,因为它迫使放款人在价格下跌的地区更仔细地权衡风险,并迫使消费者权衡购买和租赁的优点。
 
该机构的预测显示,2020年,旧公寓区的住宅价格将上涨1.0%。
 
预计增长最快的是赫尔辛基(3.1%)和坦佩雷(3.0%)。相比之下,Kuopio和Lahti将见证旧公寓区住宅价格的最大跌幅,分别为2.0%和1.4%。
 
原文:PTT: Polarisation of Finnish housing market to intensify in 2020 (helsinkitimes.fi)
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