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芬兰金融监管局决定下调住房贷款上限至85%,以遏制过度负债

by | Jun 30, 2021 | Real Estate

图:2021 年 3 月 30 日在埃斯波展出的房屋。(Heikki Saukkomaa – Lehtikuva)

芬兰金融监管局 (Fiva)董事会周二表示,除首次购房者外,其他所有人的住房贷款上限将从房产价值的 90% 下调至 85%。

该决定将于10月1日生效。

Fiva 于 2020 年 6 月将住房贷款上限提高到房地产价值的 90%,理由是担心新冠病毒大流行对房地产市场的影响以及应对大流行引起的市场风险。本周二Fiva估计,随着房屋销售和抵押贷款的增加,放宽上限的需求不再存在。由于房地产市场迅速复苏,导致家庭债务比率(即家庭债务与可支配收入之比)同比飙升超过五个百分点,在3 月份创下 133.6% 的历史新高。因此将上限恢复到大流行前的水平是有道理的。

因此,Fiva 表示,遏制过度负债非常重要。

例如,在 5 月份,房地产中介代理的公寓楼和排屋中的二手住宅销售量比一年前增加了 60%。芬兰统计局的数据显示,在首都地区,公寓楼的价格比去年高出 5.3%,排屋的价格比去年高 6.5%。

Fiva指出,虽然全国范围内的平均价格只是温和上涨,但出现了更明显的地区差异。

“由于住宅抵押贷款增长更快,存在更多家庭负债累累的风险。”Fiva董事会主席Marja Nykänen评论道 ,“较低的贷款上限将抑制住房抵押贷款的最大数量。”

“放款一方在发放还款期特别长且对借款人收入影响较大的贷款时也应保持克制。”

Harri Nummela,OP金融集团私人银行业务负责人对Yle说,重要的是谨慎决策。

“首次购房者的最高贷款上限仍然保持在目前的 95%,这绝对很棒,”他说。“有理由担心家庭债务,或者至少有理由监测发展情况。重要的是要认识到,家庭的债务问题几乎从来不是由住房贷款引起的,而是由各种发薪日贷款和其他形式的消费信贷引起的。”

 

赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen

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