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芬兰房价以十年来最快的速度上涨

by | Sep 5, 2021 | Real Estate

图:2021 年 7 月 29 日,万塔 Kivistö 的一组公寓。(Mikko Stig – Lehtikuva)

根据芬兰抵押贷款协会(Hypo)的报告,芬兰房地产市场的价格正在以10年来最快的速度在上升。

Hypo上周五在其行情报告中,预测首都地区的房价将在2021年增加5.5%,在整个国家上升3%。Juhana Brotherus,Hypo首席经济学家表示,随着全球性的上涨,芬兰的房地产市场也出现了上涨的迹象,例如房屋售价高于标价,买家盲目给出报价。

“在美国,多达三分之二的买家在今年年初没有看到房子就给出了报价。在芬兰,这以前一直是投资者的做法,但现在普通买家也成为了这种冲动性的群体,”他描述道。Brotherus 鼓励买家在做出决定之前花时间检查房屋,查看房屋公司的文件并熟悉股东结构。

他提醒说:“与错过喜爱的房子相比,匆忙购买错误的房子会更让你心烦意乱。”

他透露,房地产市场的一个新迹象是特定的买家在经纪人的要求下向卖家发送所谓的“情书”,试图说服他们将房子卖给自己。他评论说:“这种情况在租赁市场上很常见,但在房屋出售市场上,长期以来主要是靠出价,而不是花言巧语。”

Hypo 表示,预计未来几年欧元区的利率不会大幅上升。Brotherus 表示,住房贷款市场处于不寻常的情况,住房贷款的利率和利润率在很长一段时间内都徘徊在 1% 以下。

“房贷实际利率已经出现亏损,预计未来几年情况不会发生变化。虽然通货膨胀在 1970 年代曾导致了学生贷款的贬值,在 2020 年代也正在蚕食住房贷款的价值,”他说。

Hypo 的初级经济学家Juho Keskinen告诉我们,另一个新的市场特征是季节性变化不那么明显。

“过去,房价在一年中波动很大,因为人们往往在 7 月份撤下出售广告去度假,并在 12 月份为新的一年做好准备。目前,一年中的交易更加均匀,考虑出售房屋的人们将不再通过尝试将销售时间安排在旺季来获得同样的好处,”他说。

Hypo 还重申了这一评估,即新冠病毒大流行并未对买家的选址意愿产生巨大影响,尽管它促使人们寻找更多的楼面空间。它强调,大部分需求都针对所谓的增长三角:赫尔辛基、坦佩雷和图尔库。

尽管高等教育机构有可能在秋季早些时候恢复课堂教学,但租赁市场仍在努力跟上价格发展的步伐。

Brotherus透露,租金比一目了然的官方统计数据更远落后于房价,因为统计数据不包括支付给没有住房补贴的私人出租人的租金,而后者目前面临着最激烈的竞争。

 

赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen

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