从2014年到2019年，芬兰的房屋抵押贷款利率从1.69％下降至0.73％。这在短短5年内下降了近1％。尽管这是整个欧洲抵押贷款利率下降的总体趋势的一部分，但在芬兰这种情况一直持续到2020年而且仍在下降。但是，这对芬兰的房地产市场意味着什么，您是否希望这种下降停止？
房屋贷款或抵押贷款，原则上是为购买房地产或土地而借出的贷款。无需抵押任何抵押品，而是将您的房屋作为抵押物，因此，在还清抵押贷款之前，如果您不能支付还款，则银行可以收回房屋。
因此，在申请抵押贷款之前，重要的是要考虑所有费用，以了解您是否负担得起还款。需要考虑的这些额外费用之一是抵押贷款的利息。所有贷方都有自己的基准利率，会计算在每个月的还款利息中，增加您的还款金额。因此，在签署抵押贷款合约之前，您需要考虑贷方的基准利率。
对于芬兰的房主或潜在的新买家来说，幸运的是，近年来全国各地的抵押贷款利率一直在稳步下降，甚至有人预测它们可能达到0％。这并不是您想像的那么遥不可及。实际上，在2019年，丹麦一家名为Jyske银行的银行提供了10年期固定利率抵押贷款，利率为负0.5％。因此，如果芬兰的银行也将利率降至零，也并不是令人难以置信。
除了利率和任何相关费用以外，购买房地产的主要成本是获得抵押贷款所需的首付房款。对于大多数买家而言，他们可以获得的最高贷款额度是85％。这意味着，如果您想在芬兰购买房屋，则需要攒下房价的15％才能够申请剩余的抵押贷款。此规则的唯一例外是，如果您是首次购买者，您可以获得95％的抵押贷款，而只需要5％的首付房款。
如果您一直在考虑购买首套房，搬入新家或重新谈判抵押贷款，没有比现在贷款利率持续下降的最佳时机。换句话说，如果您想在芬兰获得抵押贷款，请务必尽快提出申请，以充分利用低利率。
原文：Mortgage Rates Continue to Fall in Finland
