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赫尔辛基的一室公寓价格五年来上涨了27%

by | Nov 11, 2020 | Real Estate

今年春季受新冠疫情的影响,房屋的销售量下降,但是这种情况很快就恢复了正常。目前成交量已经达到去年的水平,OP的经济学家认为,今年的房价将比去年上涨约1%。

小型公寓的价格涨幅最大。自2015年初以来的大约五年中,全国的单间小型公寓的价格上涨了15%,而三居室和大房子的价格仅上涨了9%。自2015年初以来,赫尔辛基的单间公寓价格上涨了27%。同期,赫尔辛基大都会区以外的单间公寓价格仅上涨了0.5%。

人们通常认为整个赫尔辛基都大会区的小公寓价格都在上涨,但涨幅最大的是赫尔辛基市的单间公寓。实际上,在大都会区的其他地区,价格似乎与大房子的增长速度相似。OP的经济学家Joona Widgrén表示,在赫尔辛基,尤其是对小单间的需求很大,但最近有迹象表明,人们对大房子的兴趣也在增加。

赫尔辛基还是房地产投资者的青睐之地。根据芬兰统计局的估计,去年售出的可出租的单间公寓大约有五分之一在赫尔辛基,其次是坦佩雷和图尔库。

与购买者的收入水平相比,赫尔辛基的小型公寓的价格也比芬兰其他地方高。芬兰人的平均月收入只能购买赫尔辛基0.4平方米的单间公寓,而在芬兰其他地区,相应数字为0.9。

“尽管与过去十年相比,单间公寓和较大房屋的价格之间的差距似乎正在以缓慢的速度增长,但差距仍在稳步增长。小型和大型房屋的价格水平存在显着差异。”Widgrén说。

四个区房价上涨,其他区房价下跌

在7月至9月期间,赫尔辛基(上涨4.6%)和坦佩雷(上涨4.2%)的二手房的价格涨幅最高。在赫尔辛基大都会区,独栋住宅的价格在2019年初也开始上涨,但这种发展似乎已经停止了。明年,OP的经济学家估计房价将以1.5%的温和速度增长。房屋销售量发展良好,预计明年将保持良好。

“持续的经济复苏将在今年的最后几个月以及明年提振房地产市场。市场还受到低利率和消费者购买意愿的积极影响。然而,在净移民为负的地区,价格发展疲软意味着价格将继续下跌。”

在所有房屋销售中,多达一半来自芬兰六个最大的城市:赫尔辛基,埃斯波,坦佩雷,万塔,奥卢和图尔库。

自2015年初以来,旧公寓的价格仅在四个地区上涨:皮尔卡区(Pirkanmaa),北博滕区区(North Ostrobothnia),新区(Uusimaa)和西南芬兰区。而其他的地区则房价下跌,南萨沃区和北卡累利亚区的平均房均下跌了15%以上。

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