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未来12个月芬兰的房价仍将快速上涨,涨幅最高的城市是图尔库、坦佩雷和赫尔辛基

by | Oct 10, 2021 | Real Estate

图:2021 年 7 月 29 日,万塔Kivistö的一处建筑工地。(Mikko Stig – Lehtikuva)

 

芬兰最大的房地产机构Kiinteistömaailma预测,在未来12个月,赫尔辛基房地产市场的价格将上涨4.3%,芬兰全国房地产市场的价格则将上涨3.1%,

首都房价涨幅最大的地区预计将是 Eira-Hernesaari、Etu-Vallila-Alppila、Kallio、Kulosaari 和 Veräjämäki,预计涨幅将达5% 至 6%。

Kiinteistömaailma 周四表示,连接赫尔辛基的 Itäkeskus 和埃斯波的 Keilaniemi 的轻轨项目 Jokeri Light Rail 将推动沿线地区的住房需求并影响价格发展。与此同时,预计 Pihlajamäki 的价格将上涨 3.7%,部分原因是计划进行填充开发和改造当地购物中心。芬兰首都的房价在过去 12 个月内上涨了 6.8%。

埃斯波和万塔的房价在过去 12 个月上涨 8% 和近 6%,预计在未来 12 个月内将上涨 4%。

“例如,如果你考虑埃斯波,一些非常高质量的新建筑即将在 Finnoo 和 Kaitaa 的第二条西部地铁延伸段出现。地铁确实改变了埃斯波,”Kiinteistömaailma 的董事总经理 Risto Kyhälä对 Helsingin Sanomat评论道

尽管该预测承诺首都地区的增长比整个国家的增长更强劲,但涨幅最高的反而是图尔库和坦佩雷。

“图尔库和坦佩雷的人气已经超过首都地区。在图尔库,租赁市场目前的发展速度比芬兰其他任何地方都快,”Kyhälä 透露。

在过去 12 个月飙升 7.1% 之后,该市的房价预计将上涨 4.7%。据 Kiinteistömaailma 称,在坦佩雷,预计价格涨幅将从 6.0% 放缓至 4.6%。

Kyhälä 透露,特别是在首都地区,显然需要额外的居住空间,在新冠疫情的推动下,对独栋别墅和联排别墅的需求仍然很高。例如,多达 94% 的房地产经纪人估计,埃斯波的单层联排别墅非常短缺。

该地区其他地区的小公寓供过于求。在万塔,50% 的中介认为新的一居室公寓过剩。

“万塔有大量小公寓可供选择,”Kyhälä 说。

Kiinteistömaailma 表示,其统计数据显示,房地产市场经历了一场转变,大型家庭公寓的价格涨幅在 15 年来首次超过小型公寓。这种转变有利于人们从较大的公寓转换到较小的公寓。

“当孩子们成年离开家庭后,老年人开始考虑怎么处理自己的独栋别墅——这种的情况将有所改善,”他为Helsingin Sanomat总结道。

 

赫尔辛基时报 – 阿列克西·特瓦宁

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