图：2021年3月30日，一位房地产经纪人在埃斯波举办了一场房展。 （Heikki Saukkoma-Lehtikkuva）
据OP金融集团（OP-Financial Group）称，芬兰房地产市场在2021年表现异常强劲。
房地产市场尤其在2021年前两个季度非常繁忙，但尽管后两个季度略有放缓，房价仍平均上涨3.7%，为10年来的最高年涨幅。
OP金融集团的经济学家在市场回顾时，预计2022年房价同比上涨2.5%。不过，由于近年来住宅建设活跃等因素，预计2023年这一增幅将放缓至1.5%，接近新冠疫情前的水平。
“去年的房地产市场表现非常出色。房价以创纪录的速度增长，但速度并没有造成严重的失衡，”OP金融集团的经济学家Joona Widgrén评论道。
”尽管年底时房屋销售趋于平稳，但依然有良好的发展势头。虽然今年可能会出现一些停滞，但房地产市场活动依然强劲。“
近年来，市场对加息的预期明显增强。据OP金融集团（OP-Financial Group）称，预计最迟明年，芬兰住房贷款最常用的参考利率欧元银行同业拆借利率（Euribor）将重新升至零以上。参考利率在过去两周显著反弹，从1月31日的-0.453攀升至2月15日星期二的-0.285。
这种预期已经反映在保护借款人不受利率上升影响的机制上，比如利率上限和利率走廊。
“利率上升可能会迅速对抵押贷款借款人的生活产生影响，但它尤其反映在2023年的前景中，”Widgerén说。
这家芬兰金融服务提供商还调查了空置房屋的数量，这一类别包括第二套住房和短期出租的房屋。虽然芬兰全国住房市场有超过十分之一（11.4%）的住房没有永久居住，但这一比例因地点而异，城市市区为9.7%，人口稠密的城市为13.9%，农村为18.4%。
在整个21世纪，空置房屋的数量一直在增加。
”最近几年，空置房屋数量的上升趋势似乎在加速。原因有很多，包括财富增加和短期租房。这一现象值得进一步关注，因为它可能对房地产市场的平衡产生影响。“
赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen
