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芬兰的房价在2021年高速上涨

by | Mar 1, 2022 | Real Estate

图:2021年3月30日,一位房地产经纪人在埃斯波举办了一场房展。 (Heikki Saukkoma-Lehtikkuva)

据OP金融集团(OP-Financial Group)称,芬兰房地产市场在2021年表现异常强劲。

房地产市场尤其在2021年前两个季度非常繁忙,但尽管后两个季度略有放缓,房价仍平均上涨3.7%,为10年来的最高年涨幅。

虽然房价主要是在大城市中飙升,但涨幅异常广泛,影响到了独立住宅和住房小区。

OP金融集团的经济学家在市场回顾时,预计2022年房价同比上涨2.5%。不过,由于近年来住宅建设活跃等因素,预计2023年这一增幅将放缓至1.5%,接近新冠疫情前的水平。

“去年的房地产市场表现非常出色。房价以创纪录的速度增长,但速度并没有造成严重的失衡,”OP金融集团的经济学家Joona Widgrén评论道。

”尽管年底时房屋销售趋于平稳,但依然有良好的发展势头。虽然今年可能会出现一些停滞,但房地产市场活动依然强劲。“

近年来,市场对加息的预期明显增强。据OP金融集团(OP-Financial Group)称,预计最迟明年,芬兰住房贷款最常用的参考利率欧元银行同业拆借利率(Euribor)将重新升至零以上。参考利率在过去两周显著反弹,从1月31日的-0.453攀升至2月15日星期二的-0.285。

这种预期已经反映在保护借款人不受利率上升影响的机制上,比如利率上限和利率走廊。

“利率上升可能会迅速对抵押贷款借款人的生活产生影响,但它尤其反映在2023年的前景中,”Widgerén说。

这家芬兰金融服务提供商还调查了空置房屋的数量,这一类别包括第二套住房和短期出租的房屋。虽然芬兰全国住房市场有超过十分之一(11.4%)的住房没有永久居住,但这一比例因地点而异,城市市区为9.7%,人口稠密的城市为13.9%,农村为18.4%。

在整个21世纪,空置房屋的数量一直在增加。

”最近几年,空置房屋数量的上升趋势似乎在加速。原因有很多,包括财富增加和短期租房。这一现象值得进一步关注,因为它可能对房地产市场的平衡产生影响。“

赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen

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