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据预测,芬兰房地产市场将降温

by | Mar 21, 2022 | Real Estate

图:2021 年 10 月,赫尔辛基 Töölö 的屋顶。芬兰房地产中介 Huoneistokeskus 表示,对小型房屋的需求正开始从新冠疫情的影响中恢复。(Jussi Nukari – Lehtikuva)

Handelsbanken 银行预测,乌克兰战争将加速通货膨胀并抑制芬兰的经济增长,从而给家庭带来不确定性并破坏房地产市场的增长。

这家总部位于瑞典的金融服务提供商预计房价将在 2022 年和 2023 年分别上涨 2% 和 1%。此外,预计租金将在一段停滞期后开始上涨。

“恢复正常、限制措施的解除以及房地产销售的暂时下滑将提振出租房屋的需求。Handelsbanken 的高级经济学家Janne Ronkanen周三表示,在 [新冠疫情] 带来的平静之后,这些发展将同时支持租金上涨。

该银行预测,通胀率将在 2022 年加速至 4.5%,但在 2023 年放缓至 2.3%。

消费物价飙升是由高昂的电力和建筑材料价格导致的住房成本飙升以及建筑业严重的劳动力短缺等因素推动的。反过来,高通胀将蚕食家庭的实际购买力。

“俄罗斯对乌克兰的攻击将使今年的通胀保持在高于预期的水平。全球市场上原油、能源和食品价格的上涨也将加速芬兰的通货膨胀,”预测写道。

Huoneistokeskus 周三在其对房地产市场的审查中透露,2 月份旧房销售同比下降 8.6%,1 月至 2 月份下降 5.1%。

旧式排屋和独立式房屋的销售额下降了约 15%,而旧式公寓的销售额仅下降了 3.5%。

“今年年初的数据表明,房地产销售的繁忙岁月即将结束,房地产市场正在恢复到新冠疫情之前的水平,”房地产中介首席运营官Marina Salenius分析 道。

市场正常化的一个迹象是,一些城市地区的小型房屋销售有所回升,例如赫尔辛基的 Harju、Kallio、Kalasatama、Kyläsaari 和 Sörnäinen 社区。例如,在 Kalasatama 和 Kyläsaari,每平方米的六个月平均价格上涨了 24%。

据 Huoneistokeskus 称,库奥皮奥和拉赫蒂的小房子销售量也有所回升。

“需求不再那么强烈地集中在拥有三间或更多卧室的房屋上,对独立式房屋的兴趣低于往年,”Salenius说。

“这种情况对搬家的人来说是好事。当需求和供应在所有类型的房屋之间分布得更均匀时,它可以实现搬家的正常周期——从一居室到两居室的房子,然后再到三居室或更大的房子,一旦孩子搬家出去,过渡到更小的房子。”

赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen 

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