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芬兰经济学家建议家庭为 1.5-2.0% 的利率做好准备

by | Apr 21, 2022 | Real Estate

图:2021 年 7 月,万塔基维斯托的一栋新公寓。(Mikko Stig – Lehtikuva)

STT报道,快速上升的利率可能会破坏芬兰毫无准备的抵押贷款借款人的财务状况。

芬兰最受欢迎的住房贷款参考利率 Euribor 12 在今年前几个月的增长速度快于分析师的预期,上周自 2016 年以来首次攀升至零以上。

OP Financial Group 首席经济学家Reijo Heiskanen和 Nordea 首席分析师Jan von Gerich周一告诉芬兰通讯社,他们预计未来一两年利率将升至 1.5%,但警告称预测由于通货膨胀加速,目前很难。

“我个人认为它可能在 1.5-2% 的范围内,”von Gerich 说。“假设我们没有遇到更大的通胀问题,这是利率的基线预测。”

3 月份芬兰的消费者价格同比上涨 5.8%。

根据芬兰银行的数据,Nordea 和 OP Financial Group 是芬兰最大的抵押贷款机构,截至去年年底,他们总共拥有 68% 的未偿住房贷款。

STT 周一写道,如果银行保证金为 0.7%,拥有 150,000 欧元未偿还住房贷款的借款人每年只需支付 1,050 欧元。假设 Euribor 12 升至 1.5%,借款人的总利率因此升至 2.2%,则年度成本将增加一倍以上,达到 3,300 欧元。

芬兰的银行利润率大约在 0.5% 到 1.0% 之间。

由于房屋是许多家庭最宝贵的资产,利率也会对芬兰家庭的财富产生另一种影响。Heiskanen 和 von Gerich 都估计,利率上升将减缓房价上涨,尽管不会在一定程度上扭转房地产市场的上涨趋势。

“利率上升将减缓房价的发展。这并不意味着市场会立即出现好转,”Heiskanen 说。

尽管通胀率预计将稳定在历史比较合理的水平,但建议抵押贷款借款人为增加其借贷成本的意外发展做好准备。

“即使是这样的利率,在一年前似乎也是一个非常遥远的可能性。如果你看看市场定价,它在短短几个月内发生了很大变化,”von Gerich说。

Heiskanen 指出,在新冠疫情期间,家庭能够储蓄和投资是积极的,在他们的银行账户中创造了可能在不久的将来派上用场的缓冲。

他对 STT 评论道:“在疫情期间储蓄也是为了为利率上升做准备,这很矛盾。”

赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen 

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