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许多房地产投资者在芬兰暂缓投资项目

by | Jul 1, 2022 | Real Estate

图:2022 年 6 月 17 日,在赫尔辛基的一栋公寓楼周围搭建的脚手架。(Anni Ågren – Lehtikuva)

YLE报道,许多房地产投资者最近在芬兰暂缓了投资项目。

3月至4月,用于投资目的的住房贷款数量同比下降约25%。芬兰房东协会报告称,自去年秋天以来,投资者购买房地产的兴趣有所下降,越来越多的出租人也在考虑缩减其投资组合。

“在之前,租户在租用公寓时并没有太多选择。现在租户可以在看过几个公寓后,然后选择最适合他们的;出租人必须更加努力地出租他们的公寓,”拥有多个房产投资组合的投资者Joonas Orava周四向 YLE 总结道。

这家芬兰公共广播公司强调,房地产市场的各种趋势可能是危险的,尤其是对充满风险的投资者而言。利率和拥有成本正在上升,而出租人不得不争夺租户,从而增加了租金收入不再涵盖偿债和拥有成本的风险。

芬兰银行经济学家Markus Aaltonen表示:“如果房地产投资者使用大量杠杆,并且还没有为利率和成本的上升做好准备,那么随着利率和成本同时上升,挑战可能就在眼前。” .

不过,很难衡量市场上有多少这样的投资者。

统计数据尚未提供任何迹象表明房地产投资者正在因债务负担而崩溃。芬兰银行的统计数据显示,用于投资目的的贷款的逾期还款少于普通住房贷款。

他补充说,这些统计数据包括逾期超过 90 天的还款。

“尽管存在疫情和其他不确定性,但最近几个月住房公司贷款或投资物业贷款的问题并没有增加。他们处于非常中等的水平,”Aaltonen 说。“总体而言,家庭债务已升至历史最高水平。这增加了借款人对利率上升的脆弱性。”

芬兰房东协会的经济学家Sakari Rokkanen也同样认为,在无利率时代加入房地产热潮的每个人都不太可能毫无障碍地应对新的现实。

“我确信有些人还没有为这种情况做好准备,但我们更多地谈论的是个别案件,而不是重大挑战。不会出现强制销售的浪潮,”他说。

Rokkanen 提醒说,大多数人投资房地产的规模相对较小:投资者通常拥有一到两处房产的投资组合,他们试图用这些房产来为退休储蓄。他们通常有足够的财务缓冲来应对风险。

另一方面,在其投资组合中拥有数十处房产的投资者通常至少是半专业人士,并通过获取固定利率贷款或具有利率上限等机制的贷款来保护自己免受风险上升的影响。

芬兰银行的 Aaltonen 提醒说,房地产投资者尤其是通过住房公司贷款来积累债务,这鼓励使用杠杆。

由于高达 80% 的无债务价格由住房公司贷款组成,因此可以在几乎没有自有资金的情况下购买新建房产中的单元。每月还款额也可能很小,因为住房公司对新建物业的贷款通常是这样安排的,在最初几年不需要还款。

芬兰政府上周公布了改革住房公司贷款规定的提案。

它概述了这些贷款不应超过房产无债务价格的60%,并且不应在建设完成后的前五年提供还款延期。

Aleksi Teivainen – HT

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