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连涨8年后,芬兰房价将在2023年迎来下跌

by | Aug 22, 2022 | Real Estate

图:2018 年 3 月,一名银行员工在赫尔辛基的一家丹斯克银行在一本关于住房贷款和利率的小册子上做笔记。芬兰抵押贷款协会 (Hypo) 周五表示,利率上升应该会对房价产生影响,尤其是在那些价格和房贷高于平均水平的地区。(Martti Kainulainen – Lehtikuva)

芬兰抵押贷款协会预测,芬兰的房价将从今年年底开始下降,明年将出现自 2015 年以来的首次下降。

芬兰抵押贷款协会周五在其最新的房地产市场评论中表示,受房贷利率和物价上涨,以及远程工作热潮的减弱,房地产市场正面临着相当大的利空。

它预测,由于今年开局强劲,今年房价将上涨 1.5%,但明年将下跌 0.5%。

虽然受到利率上升、购买力下降和疫情补贴政策的取消等影响,但乐观的就业形势和家庭存款仍是支撑市场的主要因素。如果就业形势恶化,可能会导致房价迅速下跌。

芬兰抵押贷款协会首席经济学家Juhana Brotherus表示:“如果经济放缓至深度衰退并且劳动力市场停滞不前,那么对于房地产市场来说,这将是一个寒冷的时期。”

与此同时,无论就业情况如何,实际房价都将下降,因为预计未来几年通货膨胀和加薪将超过租金和房地产价格的增长。

芬兰抵押贷款协会还预测,今年首都地区的房价将自 2008 年以来首次以比全国其他地区更缓慢的速度发展,未来六个月将下滑 1% 以上。不过,由于该地区今年开局强劲,同比发展将保持积极。

该地区的房价将在 2022 年上涨 1%,在 2023 年上涨 0.5%。

今年第二季度,该地区的房地产销售数量同比下降了 11%。另一方面,尽管一居室房屋的价格下跌了近 2%,但价格却上涨了大约 1%。

除了小房子价格的下降趋势外,历史上高水平的住宅建设和高利率预计将控制首都地区的价格——后者对房价和抵押贷款高于平均水平的社区将影响较大。

据 芬兰抵押贷款协会称,尽管坦佩雷今年早些时候创下了 25 年来最高的净移民增长,但预计坦佩雷的房地产价格将放缓。芬兰抵押贷款协会的经济学家 Brotherus和Juho Keskinen强调,首都地区不是芬兰的增长动力是一种积极的信号。

预计价格下滑不会成为坦佩雷或图尔库的趋势。虽然春季城市的销售数量分别下降了 9% 和 5% 以上,但坦佩雷的价格上涨了 5%,图尔库的价格略有下降。

Brotherus 预测,随着利率上升给借款人带来压力,而不断上涨的消费价格侵蚀芬兰消费者的购买力,房地产市场的冬天将提前到来。

以惊人的速度显着抬高价格的远程工作热潮同样正在逐渐消失。

在疫情期间,首都地区的房价上涨了 8%,全国其他地区的房价上涨了 6%。随着知识工作者的家庭为他们的远程工作设置寻找更多的楼面空间,大型房屋的价格飙升,尤其是在人口增长中心及其周边地区。

“远程工作肯定会继续成为城市知识工作者日常生活的一部分,但不会像过去两个特殊年份那样占主导地位,”他说。

赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen 

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