HELSINKI WEATHER

OP预计芬兰房价将在2023年下降1-3%

by | Sep 16, 2022 | Real Estate

图:2022 年 7 月 28 日,赫尔辛基 Vuorimiehenkatu 的公寓楼。OP Financial Group 表示,预计高利率和缓慢的经济增长将使芬兰的房价在 2023 年下降多达 3%。(Roni Rekomaa – Lehtikuva)

OP Financial Group 预测, 2023年芬兰的房价将下降 1% 到 3%。

OP在其最新的市场评估中估计,由于高利率和疲软的经济增长,房价将下跌。与此同时,高通胀率将在 2022 年和 2023 年显着降低房屋的实际价格。

“房地产市场的高峰已经过去,需求逐渐减弱,价格发展变得越来越低迷。市场情绪正在受到压力,尤其是受到利益上升的影响,同时也受到经济信心下降和成本增加的影响,”这家金融服务提供商总结道。

芬兰房地产市场在年初的形势还算不错,尽管已经从火热的 2021 年明显降温。夏季市场活跃度继续下降,销售数量尤其是最近几个月下降。

据 OP Financial Group 称,尽管平均房价继续攀升,但同比涨幅不会超过 1% 或 2%。

受芬兰最大人口中心以外房价上涨的推动,今年第二季度房价平均同比上涨 1.7%。虽然六大城市的价格上涨了 1.4%,但其他地区的平均涨幅为 2.3%。

在赫尔辛基和万塔,4 月至 6 月房价上涨不到 1%。

经济学家Joona Widgrén提醒说,房价在赫尔辛基及其周边地区的双向波动往往更加剧烈。

“当他们下降时,他们在首都地区的平均下降幅度超过了整个国家。当它们上升时,它们在首都地区的上升幅度要高于芬兰全国其他地方。这一次似乎也是如此,”他指出。

尽管今年上半年几乎所有省份的房价都上涨了,但经济学家警告不要利用这一发展来得出任何关于城市化大趋势的结论。

利息和房价上涨的影响已经在房地产市场上广泛体现。由于不确定性,例如芬兰统计局最新的消费者信心指标,市场活动较年初显着下降。

该指标显示,考虑购买房屋的家庭明显减少。

“不断上升的利益和成本给了买家一些值得咀嚼的东西。房价上涨自然会直接影响购房者的支付能力,”Widgrén 说。

随着成本攀升和需求下降,预计建设将放缓。尽管今年计划完成的住宅建设项目数量仍然很高,但经济学家预计,与近年来的创纪录高点相比,明年这一数字将显着下降。在 4 月至 6 月期间,住宅单元的建筑许可数量比 2021 年同期减少了 13%。

“由于建筑和建筑材料的成本上升,建筑正在减少。对新公寓的需求下降使情况进一步恶化,近期的建设看起来相当黯淡,”Widgrén 分析道。

赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen 

Please follow and like us: