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赫尔辛基房价开始下跌,经济学家预测跌势将持续到2023年底

by | Oct 6, 2022 | Real Estate

图:2022 年 7 月 28 日,赫尔辛基乌兰林纳的公寓楼。芬兰统计局的初步数据显示,8 月份芬兰首都的房价同比下跌 1.6%。(Roni Rekomaa – Lehtikuva)

赫尔辛基的房价在连续上涨了几年后开始下降。

芬兰统计局9月份发布的初步数据显示,8月份住房公司的旧房价格同比下降1.6%。购房者平均为每平方米支付 5,520 欧元。

首都地区其他地区的房价继续攀升。Espoo 和 Kauniainen 的价格同比增长 1.9% 至每平方米 4,176 欧元,Vantaa 同比增长 2.4% 至每平方米 3,212 欧元。然而,Espoo 和 Kauniainen 的房价在 7 月至 8 月期间下跌了 1.8%。

芬兰抵押贷款协会 (Hypo) 的首席经济学家Juhana Brotherus周二告诉赫尔辛基日报,鉴于消费者信心下降和利率飙升,价格下跌并不令人意外。由于芬兰首都拥有最多的房地产投资者,它通常是第一个反映经济形势波动的地区。

“购买自住房子的人反应较慢。当经济前景发生变化时,人们不会立即开始出售房屋。投资者的反应更快。”

利率上升是对赫尔辛基产生显着影响的另一个因素,因为利率上升对昂贵社区的居民影响最大。

“如果你有一笔价值数十万的贷款,利息增加几个百分点是一笔不小的成本。如果你有一笔价值数万的贷款,那么几个百分点的负担也不算太大,”他向赫尔辛基日报解释道。

他补充说,赫尔辛基房价下跌的另一个原因是由于住宅建设的高速度,预计这种情况将持续到明年。

Brotherus 提醒说,房价长期下跌会促使抵押贷款借款人减少支出,从而导致经济衰退。虽然目前的趋势延长可能会迫使一些人亏本出售房屋,但许多人应该能够依靠在新冠疫情行期间房价飙升而形成的缓冲。

“价格只有大幅下降 10%——才能与 2019 年保持在同一水平,”他对报纸说。

他预测,房价的下跌趋势将持续到今年年底,但除非出现意外情况,否则不足以抵消今年七个月的涨幅。

“我认为房价下跌将持续一年。这意味着好转最快可能出现在 2024 年,”他说,并补充说不能完全排除严重衰退和价格急剧下跌的可能性。

“目前全国房地产市场的风险异常大,包括首都地区。”

赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen 

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