图：2022 年 7 月 28 日，赫尔辛基乌兰林纳的公寓楼。芬兰统计局的初步数据显示，8 月份芬兰首都的房价同比下跌 1.6%。（Roni Rekomaa – Lehtikuva）
赫尔辛基的房价在连续上涨了几年后开始下降。
芬兰统计局9月份发布的初步数据显示，8月份住房公司的旧房价格同比下降1.6%。购房者平均为每平方米支付 5,520 欧元。
芬兰抵押贷款协会 (Hypo) 的首席经济学家Juhana Brotherus周二告诉赫尔辛基日报，鉴于消费者信心下降和利率飙升，价格下跌并不令人意外。由于芬兰首都拥有最多的房地产投资者，它通常是第一个反映经济形势波动的地区。
“购买自住房子的人反应较慢。当经济前景发生变化时，人们不会立即开始出售房屋。投资者的反应更快。”
利率上升是对赫尔辛基产生显着影响的另一个因素，因为利率上升对昂贵社区的居民影响最大。
“如果你有一笔价值数十万的贷款，利息增加几个百分点是一笔不小的成本。如果你有一笔价值数万的贷款，那么几个百分点的负担也不算太大，”他向赫尔辛基日报解释道。
他补充说，赫尔辛基房价下跌的另一个原因是由于住宅建设的高速度，预计这种情况将持续到明年。
Brotherus 提醒说，房价长期下跌会促使抵押贷款借款人减少支出，从而导致经济衰退。虽然目前的趋势延长可能会迫使一些人亏本出售房屋，但许多人应该能够依靠在新冠疫情行期间房价飙升而形成的缓冲。
“价格只有大幅下降 10%——才能与 2019 年保持在同一水平，”他对报纸说。
他预测，房价的下跌趋势将持续到今年年底，但除非出现意外情况，否则不足以抵消今年七个月的涨幅。
“我认为房价下跌将持续一年。这意味着好转最快可能出现在 2024 年，”他说，并补充说不能完全排除严重衰退和价格急剧下跌的可能性。
“目前全国房地产市场的风险异常大，包括首都地区。”
赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen
