图：2022 年 5 月 18 日在赫尔辛基私人看房。芬兰抵押贷款协会 (Hypo) 预计到 2023 年芬兰的房价将下降 2%。(Antti Aimo-Koivisto – Lehtikuva)
芬兰抵押贷款协会 ( Hypo ) 预测，明年芬兰的房价将以 1995 年以来未见的速度下降。
Hypo 周五透露，预计 2023 年芬兰所有地区的房价都会下跌。随着消费者对房屋的预订放缓，预计首都地区的房价将下降 3%，该国其他地区的房价将下降 2%销售恢复到疫情前的水平。
Hypo 经济学家Juho Keskinen向该报表示，鉴于过去十年房地产市场的表现，尤其是在新冠疫情期间见证的高涨，这一变化意义重大。
他在市场评论中写道：“房地产市场目前正经历着自金融危机以来我们从未见过的冷漠。 ”
然而，他补充说，房价下跌预计将是相当短暂的。随着利率停止上升和建筑活动放缓，预计价格最早将在 2024 年回到上升轨道。
他向《赫尔辛基日报》保证说：“我们并没有预测房地产市场会崩溃，也不会出现 1990 年代出现的那种低迷情绪。”他提醒说，在经历了一段时间的持续增长之后，价格下跌是可以理解的。“价格急剧上涨绝不可取。市场上涨了10多年，出现下跌是正常的。”
尽管预计房价会下跌，尤其是在首都地区，但那里的房主和抵押贷款借款人不必担心他们的房屋价值，因为首都地区以及其他人口中心城市预计将继续增长。随着经济不确定性同时放缓建设，房价将在长期内上涨。
就业增长和相当高的商业信心也支持长期上升趋势。
“创纪录的高就业率所提供的经济支持对房地产市场来说从未如此重要，”凯斯基宁说。
一室户的价格在经历了无利率和房地产投资繁荣时期的飙升后，已经开始大幅下跌。由于在建的单房住宅数量很多，它们的价格可能会继续以比大房子更快的速度下跌。
“强劲的上涨往往会转化为强劲的下跌，而小型房屋价格的下跌是健康发展甚至受欢迎的迹象。正在为独居者和学生建造新房，随着价格降温，他们购买第一套住房的门槛将降低，”Keskinen 说。
“投资者的冬眠为小户型市场上的人们提供了议价的好机会。”
然而，没有一种房屋类型能够免受价格下跌的影响。
目前的情况尤其拖累了用电供暖的大型独户住宅的价格，因为能源价格的大幅上涨促使许多人更加关注运行成本。Keskinen 认为，虽然春季单户住宅的销量同比下降了约 20%，但最糟糕的情况尚未到来。
“大型耗电住宅的可销售性正在下降，价格走势令人担忧，而节能先驱者脱颖而出。”
赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen
