图：2021 年 11 月，万塔 Askisto 的独栋住宅。据北欧银行 Nordea 称，随着能源价格上涨抑制对住房形式的兴趣，独栋住宅的价格预计将下降。(Heikki Saukkomaa – Lehtikuva)
Nordea预测，芬兰的房价将在 2023 年保持下降趋势。
这家总部位于赫尔辛基的金融服务集团上周报告称，预计明年房价将平均下跌 5%。与该国其他地区相比，由于小型房屋供应过剩以及更高的住房贷款和利息成本，首都地区的跌幅可能更大。
Nordea 特别指出了 10 月份的经济放缓。它指出，房地产代理联合会报告称，房地产销售数量比过去几十年的月平均水平低 23%。
随着短期和长期利率的上涨在秋季末停止，抵押贷款借款人也收到了一些好消息。Nordea 表示，芬兰最常见的住房贷款参考利率 Euribor 12 明年不太可能像今年那样快速增长，并持平于 3%。
由于预计经济增长最慢，房地产市场将在明年初面临最大的阻力。
Nordea Mortgage 的负责人Jussi Pajala表示，芬兰人已经为逆风做好了充分准备。他告诉记者，七分之一的抵押贷款借款人已经对冲了他们的贷款利率风险，或者拥有储蓄或其他财富，使他们能够度过最艰难的月份。
“还款假期也提供了灵活性，而且它们的使用率仍低于长期平均水平，”他补充道。
首次购房者可以从市场形势中受益，因为一居室和两居室公寓的高供应量和价格下跌使他们能够比以前更彻底地权衡他们的选择。大局的另一个积极因素是经济衰退预计将是短暂的，明年年底房屋市场前景更加光明。
Nordea 还淡化了对异常市场形势可能导致 1990 年代出现的那种崩溃的担忧。分析师Antti Koskivuo提醒说，与 1990 年代和 2007-2009 年金融危机期间不同，经济目前正因通货膨胀和能源危机而滑向衰退。
他解释说：“芬兰或全球经济没有面临以往危机中出现的那种结构性问题，这就是为什么可能出现的经济衰退很可能是温和的，而且预计不会出现普遍失业。”
“即使未来几个月发展确实温和降温，强劲的就业也将支撑当前的房地产市场形势。”
此外，利率仍低于金融危机期间的 5%，远低于 1990 年代的两位数。目前的利率可能会促使借款人削减其他支出，而不是将房屋投放市场。
Nordea表示，预计租赁市场将逐渐稳定下来。它解释说，随着新房销售放缓，至少一些未售出的房屋可能会流向租赁市场。
“出租房屋的需求在增长，租房通知的数量在减少。人们对靠租金生活的兴趣正在增长，因为租金的上涨幅度低于自住住房的成本。然而，目前还看不到从自住住房到租房的广泛转变，”Pajala 说。
赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen
