图：2021 年 5 月，赫尔辛基 OP 金融集团总部。这家芬兰金融服务提供商预测，2023 年首都地区的房价将下跌 5-7%。（Vesa Moilanen – Lehtikuva）
OP Financial Group 的经济学家预计 2023 年芬兰的房地产价格将大幅下跌。
这家芬兰金融服务提供商昨天报告说，它预测利息和住房成本上升将拖累房地产价格平均下降 4-6%，包括大赫尔辛基地区的 5-7%。
“房地产市场的转变很快，明显的下降趋势至少会持续到明年初。如果利率的不确定性减弱并且就业形势保持良好，这种情况有可能在明年年底不再恶化，” OP 的经济学家Joona Widgrén分析道。
在芬兰，房地产价格在今年第三季度下降了约 3.5%。首都地区下降 4.5%，首都地区以外下降 2.5%。
Widgrén 提醒说，尽管全国各地的价格已经开始下降，但在最大的人口中心和小型住宅单元，降幅尤其明显。例如，一居室公寓的价格平均下降了 3.2%，而三居室和更大的房子的价格比上一年小幅上涨。
OP 金融集团还强调，利息成本占家庭可支配收入的比例在近年保持在极低水平后开始上升。它补充说，与可支配收入不同，偿债负担在最大的城市地区和该国其他地区之间的分配相当不均衡。
负担被定义为可支配收入的利息和其他服务成本的份额。
经济学家计算出，赫尔辛基居民的负担——定义为利息和其他偿债成本占可支配收入的比例——约为 46%，而芬兰其他地区仅为 25%。
负担是针对一家住房公司的一个中型单位计算的，该单位的贷款相当于价值的 85%。
Nordea 在 12 月初发布了类似的悲观预测。这家总部位于赫尔辛基的金融集团预测，2023 年房价可能下跌约 5%，但打消了人们对 1990 年代初那种崩盘的担忧。
赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen
