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加息将导致芬兰首都地区的房价下跌 10%

by | Jan 13, 2023 | Real Estate

图:2021 年 2 月,赫尔辛基 Lauttasaari 黄昏时分的蓝色时刻。利率上升可能对首都地区的房价产生特别显着的影响,那里的房价和住房贷款都更高。(Jussi Nukari – Lehtikuva)

赫尔辛基日报报道说,不断上升的贷款利率拖累了房价,尤其是在首都地区。

以前在持续的低利率时代的刺激下,房价在近几年和几十年里飙升。Nordea 估计,在 2000 年至 2022 年间首都地区房价飙升 125% 的情况下,低利率贡献了五分之一的涨幅。

在21世纪初,住房贷款的利率曾经为百分之五。

Nordea 的经济学家Juho Kostiainen上周告诉赫尔辛基日报,低利率往往会推高房价,高利率会压低房价。自 2022 年初以来,芬兰最常见的住房贷款参考利率 Euribor 12 已从 -0.5% 飙升至约 3.3%。

Kostiainen 透露,根据计算,利率上升 1 个百分点会导致首都地区的房价下降 3% 至 5%。因此,一旦对所有抵押贷款借款人的利率进行了调整,价格理论上可能会下降多达 10%。

由于房价还受到工资发展和就业情况等因素的影响,Nordea估计2023 年的实际降幅将在 5% 左右。OP Financial Group 也发表了类似的预测。

芬兰统计局报告称,去年第三季度,全职工薪阶层的名义收入同比增长 2.3% 至 2.9%。然而,实际收入下降了 4.8%,因为工资的增长幅度远远超过了消费价格。

随着利率上升和生活成本蚕食家庭的可支配收入,房地产市场已经大幅放缓。Kiinteistömaailma 和 OP Financial Group 的房地产部门 OP Koti 在 12 月份的经纪销售额同比下降了 10%。

加息的影响在首都地区尤为明显,那里的房价以及由此产生的住房贷款高于芬兰其他地区。

Kostiainen 说:“在房价较高的地方,利率效应更大。”

赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen 

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