图：2021 年 2 月，赫尔辛基 Lauttasaari 黄昏时分的蓝色时刻。利率上升可能对首都地区的房价产生特别显着的影响，那里的房价和住房贷款都更高。(Jussi Nukari – Lehtikuva)
赫尔辛基日报报道说，不断上升的贷款利率拖累了房价，尤其是在首都地区。
以前在持续的低利率时代的刺激下，房价在近几年和几十年里飙升。Nordea 估计，在 2000 年至 2022 年间首都地区房价飙升 125% 的情况下，低利率贡献了五分之一的涨幅。
Nordea 的经济学家Juho Kostiainen上周告诉赫尔辛基日报，低利率往往会推高房价，高利率会压低房价。自 2022 年初以来，芬兰最常见的住房贷款参考利率 Euribor 12 已从 -0.5% 飙升至约 3.3%。
Kostiainen 透露，根据计算，利率上升 1 个百分点会导致首都地区的房价下降 3% 至 5%。因此，一旦对所有抵押贷款借款人的利率进行了调整，价格理论上可能会下降多达 10%。
由于房价还受到工资发展和就业情况等因素的影响，Nordea估计2023 年的实际降幅将在 5% 左右。OP Financial Group 也发表了类似的预测。
芬兰统计局报告称，去年第三季度，全职工薪阶层的名义收入同比增长 2.3% 至 2.9%。然而，实际收入下降了 4.8%，因为工资的增长幅度远远超过了消费价格。
随着利率上升和生活成本蚕食家庭的可支配收入，房地产市场已经大幅放缓。Kiinteistömaailma 和 OP Financial Group 的房地产部门 OP Koti 在 12 月份的经纪销售额同比下降了 10%。
加息的影响在首都地区尤为明显，那里的房价以及由此产生的住房贷款高于芬兰其他地区。
Kostiainen 说：“在房价较高的地方，利率效应更大。”
赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen
