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今年芬兰房价将创下30年来的最大跌幅

by | May 26, 2023 | Real Estate

图:2023 年 3 月 28 日,赫尔辛基西部地区 Kaarela 附近正在建设一栋公寓楼。新建住宅单元的强劲供应是芬兰房价持续下跌的一个因素。(Emmi Korhonen – Lehtikuva)

芬兰抵押贷款协会 (Hypo) 预测,今年芬兰的房价将以 1993 年以来前所未见的速度下跌。

Hypo 周四发布了最新的房地产市场评论,显示其预计全国房价将同比下跌 7% – 至 2016 年的水平 – 首都地区的房价将下降 8% – 至2019年的水平.

利率上升、新住宅单元的稳定供应以及挥之不去的经济不确定性对房地产需求的影响继续导致价格下跌。例如,Euribor 利率预计将保持在接近 4% 的水平,虽然最剧烈的上涨已经过去,但仍将在在年底前继续提高抵押贷款借款人的成本。

Hypo 表示,房地产市场放缓也将对公共财政产生影响,因为预计 2023 年转让税收入将减少 2 亿欧元。

专门从事住房的芬兰信贷机构认为,一段时间以来,额外偿还住房贷款已成为一种很好的储蓄方式。它补充说,这种情况也继续为首次购房者提供极好的机会。

“目前有大量房屋可供出售,使人们能够在寻找自己的房子的同时花时间和协商价格,”它的预测写道。

“价格的长期上涨已经被打断,但中心城市的大多数房主仍在‘增加’他们的房屋投资。即使你不得不亏本卖掉你现在的房子,[…] 你也可以做一笔交易,让你在换到更大的房子时节省的钱多于损失的钱。”

Hypo透露,预计房价将在年底开始温和上涨,不过上涨的条件是需求复苏。

它估计:“需求增加、新建住宅单元数量明显下降以及利率发展逐渐放缓,将为明年的房价提供支撑。”

由于周期性原因,预计住房供应将收缩,利率逐渐下降,中心城市的房价最早将于明年开始上涨。预计这些开发项目将使房价上涨约 2%。

然而,Hypo 提醒说,俄罗斯在乌克兰的战争继续给利率发展带来巨大的不确定性。

赫尔辛基时报-Aleksi Teivainen 

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