2023年初建筑业和房地产业发展乏力，赫尔辛基都会区的建筑量在零利率期间增长迅速，但预计今年将大幅下降。跌幅最大的是住宅建筑，但商业建筑也略有下降。4月份建筑成本涨幅明显放缓，招投标活动明显增加。
2023 年芬兰经济增长预测保持平稳
芬兰2023年GDP的最新预测显示增长率持平。然而，第一季度的表现好于预期。对 2024 年的预测保持在 1% 左右不变。与欧盟相比，芬兰的增长预测略微偏弱。预计加息将在 2023 年年中或之后略微停止。利率预计在 2024 年保持在 3%，然后降至 2% 左右。没有人期待新的零利率时期。
房地产交易市场低调起步
根据芬兰房地产研究基金会 KTI 的数据，2023 年第一季度，房地产市场的交易额刚刚超过 4 亿欧元。如此低的季度交易量上一次记录是在 2009 年至 2013 年之间。在当前不确定的市场形势下，交易速度缓慢主要是由于潜在买家和卖家对定价的不同看法，以及融资可用性和条件收紧。然而，预计交易活动将在年底前有所回升。在 4 月份进行的 Rakli-KTI 房地产市场晴雨表中，与去年秋天进行的调查相比，行业专业人士对投资需求的预期有所改善。46% 的受访者预计外国投资者的需求会增加，
房地产投资收益率上升
利率上升和总体经济不确定性也提高了对房地产投资的收益率要求。根据 4 月份 Rakli-KTI 房地产市场晴雨表，赫尔辛基市中心优质写字楼的净收益率要求与去年秋季相比上升了 0.6 个百分点，达到 4.4%。2022年开春以来，增产要求达到了整整一个百分点。赫尔辛基市中心的商业和住宅物业的收益率要求也显着增加。其他主要城市对办公室的收益要求也开始上升。
2022 年直接房地产投资收益率为 0.6%
收益率要求的提高已经导致去年投资物业的市场价值下降。KTI 房地产指数衡量的直接房地产投资总收益率在 2022 年降至 0.6%。市场价值平均下降 3.4%，创下房地产指数 20 多年来的最大年度跌幅。生产性物业连续第二年提供最高回报，总收益率超过 10%。住宅物业的总收益率在 2022 年是所有行业中最低的，由于市场价值明显下降，下降至 -2.6%。
2022年维护成本增幅仍低于物价总涨幅
与担忧相反，2022 年维护成本的实际增长小于预期。根据 KTI 维护成本指数，住宅建筑的维护成本年增长率为 2.8%，而办公楼的年增长率为 6.1%。住宅物业的能源成本增加了 4.8%，办公物业的能源成本增加了 13% 以上。
赫尔辛基时报
