图：2023 年 5 月 25 日，Loviisa 的住房展览交易会现场正在施工。一位经济学家表示，考虑到用于编制统计数据的数据存在差距，新建房屋的价格可能比官方统计数据显示的降幅要大得多。(Eelis Berglund – Lehtikuva)
芬兰企业联合会 (Federation of Finnish Enterprises) 首席经济学家Juhana Brotherus周三对《赫尔辛基日报》表示，由于价格统计监测存在差距，新住宅单元的实际价格走势弱于官方统计数据。
Brotherus 认为，今年第一季度房地产公司的新住宅价格跌幅远大于官方统计数据显示的 2%。
芬兰统计局发布的数据显示，1 月至 3 月，房屋公司的旧住宅价格同比下降 5.5% 。数据还显示，新建住宅销量较2022年同期下降逾70%。
Brotherus 是芬兰抵押贷款协会 (Hypo) 的前任首席经济学家，他对报告的新住宅价格下降持怀疑态度，部分原因是价格下跌，尤其是投资者梦寐以求且位于更昂贵街区的房屋。
“投资者更喜欢新房，而新房比其他住房存量更贵。如果新房的价格发展比二手旧房更稳定，我会感到非常惊讶，”他对报纸说。
他怀疑的另一个原因是用于编制新旧住宅价格统计数据的不同类型的数据。
旧住宅的价格统计是基于提交给税务局的信息和转让税报告，这意味着基础数据包括几乎所有的销售。相比之下，新住宅的统计数据并不完整，因为它们是基于房地产中介和建筑公司向房地产中介联合会 (KVKL) 的价格监测服务机构提交的报告。
“新房统计监测的质量明显低于基于转让税报告的老房监测质量，”Brotherus 对赫尔辛基日报说。
质量问题源于这样一个事实，即与旧住宅不同，新住宅通常由建筑公司直接出售——尽管在市场放缓的情况下，他们越来越多地转向房地产中介寻求帮助。Brotherus 认为，建筑公司“明显有兴趣”报告高房价而不是低房价，因为他们意识到机构和家庭使用这些信息来评估空置住宅的市场价格。
“这是一个公开的秘密，新住宅的价格统计数据质量不是特别高，”他说。
建筑公司还寻求通过官方价格统计数据中没有必要反映的各种经济激励措施来刺激销售。
例如，总部位于万塔的 Cubesta 为 Loviisa 的住房展览会建造的新房包括两年免费使用 Tesla 3，如果销售在 7 月底之前完成，每年的最大里程限制为 15,000 公里。
“老实说，我不得不说房屋销售相当缓慢，” Cubesta 总经理Ilkka Rainio于 6 月 3 日星期六向赫尔辛基日报解释了此次活动背后的动机。
Brotherus 周三指出，此类报价从根本上说是降价。
“降价通常不是降价本身，而是降低维护费或承诺支付改造费用。从技术上讲，它们是降价，”他争辩道。
赫尔辛基时报 – Aleksi Teivainen
