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芬兰房地产市场买家兴趣激增,预计 2024 年将稳定增长

by | Jan 17, 2024 | Real Estate

据芬兰房地产联合会 (SKVL) 报道,2024年初芬兰房地产市场买家兴趣显着上升,标志着市场出现了显着转变。SKVL 首席执行官Mannerberg表示,购买意向指标在年初创下了其整个历史上最大的转变。与此同时,销售意愿明显增加,标志着市场的复苏。

在大都市区,特别是赫尔辛基、埃斯波、万塔和坦佩雷,需求激增,特别是对小型公寓和维护良好的单户住宅。这种需求已经建立了新的常态水平,预计将为市场带来平衡。

尽管 2023 年充满挑战,新公寓产量下降,但旧公寓的销售仍然合理。上个季度,由于首次购房者被有利的价格水平所吸引,小型住宅的销量有所增加。尤其是赫尔辛基大都市区的贸易量大幅增长。

促成市场复苏的一个显着因素是 Euribor 利率下降,SKVL 认为这将刺激进一步的市场活动。考虑到芬兰通货膨胀率迅速下降,曼纳伯格预计欧洲央行(ECB)将做出回应。不过,他确实警告称,由于全球危机(例如中东附近国际航运的挑战),欧洲通胀可能会暂时上升。

购房者的构成正在发生变化,首次购房者预计将下降至交易量的 10% 左右,而投资者购房者正在明显卷土重来,约占购房者的 10%。大多数买家是家庭和个人房主。

租赁住房市场也出现小幅增长,​​对大型租赁公寓的吸引力更大。然而,自由市场的租金水平预计将保持稳定。

展望未来,SKVL 的全年预测温和但乐观,预计单户住宅、半独立式住宅和联排别墅的贸易量将增长 5-10%。这些房产的价格涨幅可能不大,约为 1-3%,特别是对于需求旺盛的新型单户住宅而言。旧公寓的销售预计也将出现温和增长,价格小幅上涨,特别是在赫尔辛基市中心和埃斯波。

尽管新公寓的销售预计不会出现显着增长,但交易仍在进行。2024 年被视为寻找新起点的时期,新的建设项目可能会在 2025 年附近开始启动。

总而言之,在买家兴趣增加、买家类型转变和经济复苏的推动下,芬兰房地产市场正显示出活力和增长的迹象。尽管市场尚未达到疫情前的水平,但积极的趋势表明来年将稳步走向正常化和增长。

赫尔辛基时报

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